Могу ли я вернуть задаток, если хочу купить землю дешевле?

Вопрос: День добрый, заключили соглашение о задатке можно ли вернуть деньги? Так как нашёл землю дешевле.

Андрей, Санкт-Петербург

Ответ: Здравствуйте, Андрей!

Из вашего обращения следует, что вы желаете расторгнуть договор по обстоятельствам, за которые не отвечает другая сторона договора. В подобном случае, по общему правилу, задаток не возвращается. Дело в том, что в соответствии с п.2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток (в нашем случае – вы), он остается у другой стороны. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Таким образом, в указанном вами случае задаток останется у вашего контрагента, кроме того, возможно, вы будете вынуждены возместить ему его убытки в связи с неисполнением договора.
Однако задаток может быть возвращен вам в случае, если при оформлении соглашения о задатке были допущены ряд ошибок.
К примеру, в соглашении задаток назван авансом либо предварительным платежом. В таком случае правила п2. ст. 381 не применяются, поскольку нет прямого указания на то, что передан задаток. Соответственно, задаток может быть возвращен вам.
Либо может быть ситуация, когда в соглашении задаток указан как залог. Залог и задаток- разные юридические конструкции. Соответственно, в таком случае п.2 ст. 381 вновь не применяется и задаток также может быть вам возвращен.
Возможно, что ваше соглашение о задатке содержит иные ошибки, влияющие на возможность возврата задатка. Для определения перспектив возврата задатка конкретно в вашем случае, мы готовы рассмотреть ваше соглашение и проконсультировать вас в удобное для вас время.

С уважением,
Юрист по договорным вопросам, Санкт-Петербург
Юридическая компания «Аймрайт»

Наши юристы оказывают профессиональные юридические консультации по договорным вопросам.

---