Вопрос: Можно ли вернуть задаток при заключении соглашения о задатке, если в соглашении не указана информация об объекте (только адрес и то не точно) ?

Марина, Санкт-Петербург

Ответ: Марина, здравствуйте!

Правоотношения, возникающие по поводу заключения соглашений о задатке, регулируются §1 и 7 Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно положениям статьи 380 ГК РФ, задатком является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Из данного определения следует, что задаток выполняет следующие функции: платежную, обеспечения исполнения обязательства, подтверждения наличия обязательства. Таким образом, соглашение о задатке является доказательством наличия договорных отношений между сторонами.
Из вашего обращения можно сделать вывод о том, что в соглашении о задатке не конкретизирован объект недвижимости, который должен был стать предметом основного договора. В случае, если между сторонами не согласован предмет договора (его наименование, количество, место нахождения), данное обстоятельство является основанием для признания договора незаключенным.
Как уже говорилось, соглашение о задатке должно обеспечивать исполнение договора. Соответственно, соглашение о задатке в счет еще не существующих обязательств противоречит гражданскому законодательству.
Следовательно, если договор между вами и вашим контрагентом не заключен, переданная вами сумма подлежит возврату. Для этого вам требуется обратиться к своему контрагенту с требованием о возврате предоставленной в качестве задатка денежной суммы. Если же он откажется возвращать его, вы можете обратиться в суд с иском о признании договора незаключенным и о возврате неосновательного обогащения (статья 1102 ГК РФ). В доказательство своих требований вы можете предъявить письменные доказательства (переписку с контрагентом), свидетельские показания, иные сведения.

С уважением,
Юрист по договорным спорам, Санкт-Петербург.
Юридическая компания «Аймрайт».

Наши юристы предоставляют профессиональные юридические консультации по гражданским вопросам.