На Санкт-Петербургский строительный рынок вышла сравнительной молодая организация, именующая себя группой компаний «Полис». Судя по сайту в данную группу пока входят три компании: ООО «Полис Групп», ООО «Полис» и ООО «ТИН Групп». Строительные проекты, которые реализуются данной компанией:
- Австрийский квартал — п. Кудрово Всеволожского района (метро улица Дыбенко)
- Мой город — п. Мурино Всеволожского района (метро Девяткино)
- Дом на Школьной — п. Шушары Пушкинского района (метро Купчино)
- Костромской 14 — пр. Костромской Выборгского района (метро Удельная)
- Нордика — п. Шушары Пушкинского района (метро Купчино)
- Юнион — п. Шушары Пушкинского района (метро Купчино)
Застройщик «Полис» пока еще не имеет за плечами большого количества сданных проектов, поэтому судить о его благонадежности сложно. Отметим лишь, что построенный им проект «Янтарь» (Девяткино) был успешно сдан, хотя и с опозданием на 5 месяцев. А большое количество «текущих» проектов привело к существенному возрастанию кредитной задолженности «Полис Групп» перед банками.
Договор долевого участия, который застройщик «Полис» заключает с участниками долевого строительства, включает большое количество условий, которые нарушают интересы участников долевого строительства и законность которых весьма сомнительна.
«Стороны признают, что площадь квартиры, передаваемой Участнику долевого строительства может отличаться от площади, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, и это не будет считаться существенным изменением размера квартиры и нарушением требований о качестве квартиры, при условии, что отклонения площади не будут превышать пределы, установленные настоящим Договором. Стороны признают, что не считается существенным изменением размера квартиры отклонение площади Квартиры, по результатам обмеров ПИБ, от площади квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, в пределах 7 % как в большую, так и в меньшую сторону».
Следующее заключение по данному условию наша компания предоставила одному из клиентов, обратившемуся за проведением правовой экспертизы договора долевого участия с застройщиком «Полис»:
«Согласно п. 2 ч. 1 ст. 9 Закона о долевом участии в случае существенного изменения размера объекта долевого строительства Участник долевого строительства имеет право требовать расторжения заключенного договора в судебном порядке. Данное положение закона не устанавливает каких-либо ограничений, позволяющих оценить изменения размера объекта долевого строительства как существенные. В свою очередь приведенный пункт Договора ограничивает права Участника долевого строительства требовать расторжения Договора в случае, если изменение площади квартиры хотя и составляет менее 7%, но по совокупности обстоятельств может быть признано существенным.
Кроме того, п. 5.2 Договора является незаконным в той части, в которой признает изменение размера квартиры в пределах 7% соответствующим требованиям к качеству объекта долевого строительства. Согласно ч. 1 ст. 7 Закона Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Отклонение от согласованной площади квартиры даже в пределах 7% способно существенным образом нарушить права Участника долевого строительства и свидетельствует о неисполнении Застройщиком обязанности по передаче качественной квартиры. Данное положение договора нацелено на ограничение прав Участника долевого строительства в случае ненадлежащего исполнения Застройщиком своих обязанностей. В соответствии с ч. 4 ст. 7 Закона о долевом участии условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
В связи со сказанным п. 5.2 Договора в той части, в которой он направлен на ограничение ответственности Застройщика за недостатки переданной квартиры, является ничтожным».
Наша юридическая компания предлагает услугу по проведению правовой экспертизы договора участия в долевом строительстве с застройщиком Полис, которая позволит вам:
- Узнать свои реальные права по договору
Если включенные в текст договора условия противоречат закону, то они являются ничтожными и не могут применяться к отношениям сторон. Поэтому выяснив какие условия договора являются незаконными вы сможете составить представление о своих действительных правах по договору. - Быть юридически готовыми к непредвиденным ситуациям (задержка при строительстве дома, передача квартиры не соответствующей согласованным параметрам и др.).
- Исключить незаконные условия из договора
Помимо анализа законности условий договора в правовом заключении указываются способы, с помощью которых можно добиться реального исключения незаконных условий из его текста.
Правовая экспертиза актуальна как для тех, кто уже заключил договор долевого участия с Полис, поскольку принудительное исключение незаконных условий из договора возможно и после его заключения, так и тем, кто еще планирует заключить.
Стоимость подготовки полноценного правового заключения — 19 900 рублей. Срок — 3 рабочих дня.
Стоимость проведения устного анализа договора долевого участия — 2 000 рублей. Продолжительность — 2-3 часа.
Сделайте покупку квартиры надежной — позвоните!
8 (812) 920-64-71
Другие способы для связи — e-mail: info@imright.ru, факс: 8 (812) 232-61-17