Вопрос: Здравствуйте. Я бы хотела спросить можно ли вернуть задаток.мы отказались покупать дом,но так как мы брали ипотеку, на покупку нам нужно было собрать необходимые документы. Продавец продавала 1/2часть дома, а документы у нее все оформлены на один как бы дом, а нам нужно было отдельные на эту часть, но она не хотела его заново переоформлять и мы решили отказаться,нам даже нотариус сказала что так делают только аферисты. Как нам поступить в этой ситуации и что вы посоветуете.

Марина, Санкт-Петербург

Ответ: Здравтсвуйте, Марина!В соответствии со ст. 549 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 554 в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Таким образом, в качестве существенного условия договора купли-продажи недвижимости должен быть указан предмет – ½ доля дома. Учитывая, что продавец хотел продать ½ долю в праве собственности на дом, как на единый объект, а Вы хотели купить 1/2 дома, являющуюся самостоятельным объектом недвижимости, возникла несогласованность по предмету.
При отсутствии в договоре данных о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, предмет договора считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Таким образом, при несогласовании предмета договор купли-продажи недвижимости считается не заключенным, а правоотношения не возникшими.
В связи с этим Вам стоит либо договориться о предмете договора и заключить договор купли-продажи желаемой ½ части дома, либо забрать задаток в связи с тем, что обязательства не возникли. В случае, если задаток не будет возвращен, Вы можете обратиться в суд с заявлением о взыскании неосновательного обогащения продавца.

С уважением,
Юрист по жилищным вопросам, Санкт-Петербург
Юридическая компания “Аймрайт”