Вопрос: Добрый день. Мойсестре в 1999г бабушка сделала завещание, по просьбе матери меня в завещание не включили объясняя что я не совершеннолетний, потом поделите поровну. в 1999г. сестра оформила все на себя. сейчас сказала мне чтоб я выписывался и она будет продавать дом. Делиться не собирается. что делать?

Макисм, Санкт-Петербург.

Ответ: Максим, здравствуйте!

Правоотношения, возникшие между вами и вашей сестрой, регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации, а также положениями Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, «наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием». Следовательно, при наличии должным образом составленного завещания, наследство вашей бабушки должно было перейти лицам, указанным в завещании, то есть вашей сестре.
В первую очередь, следует рассмотреть вопрос о том, имеете ли вы возможность оспорить действительность данного завещания.
Так как завещание является односторонней сделкой, нормы о сделках (гл. 9 ГК РФ), а именно, нормы об основаниях и последствиях признания сделок недействительными, подлежат применению при разрешении споров о недействительности завещания.
Основания и последствия недействительности сделок определены в § 2 гл. 9 ГК РФ.
Однако, завещание, составленное вашей бабушкой, при условии соблюдения требуемой для завещания формы, содержания, а также, если ваша бабушка к моменту его составления была полностью дееспособна, не может быть признано недействительным по подавляющему большинству составов недействительности сделок (ст. 172-178 ГК РФ)
Из информации, полученной от вас, можно предположить следующее – если бы ваша бабушка знала о том, что имущество не будет поделено между вами и вашей сестрой, в чем ее убедила ваша мама, она бы не исключила вас из завещания. Сделка, совершенная с пороком воли (под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств), может быть признана недействительной в соответствии с п.2 статьи 179 ГК РФ. Однако и данная статья неприменима к оспариванию завещаний, так как по смыслу указанной нормы надлежащим истцом по такому иску является обманутая сторона (в данном случае – ваша бабушка). Вы же не являетесь потерпевшей стороной по смыслу указанной статьи.
Кроме того, срок исковой давности по оспариванию действительности завещания составляет один год с момента, когда вы узнали или должны были узнать о том, что ваше право нарушено, иными словами – с момента открытия наследства. Так как к настоящему времени уже прошло 16 лет, срок исковой давности, к сожалению, истек. И в случае, если ответчик по вашему иску по оспариванию завещания заявит в суде о пропуске исковой давности, суд должен будет принять решение об отказе в иске.
Таким образом, достаточных оснований для оспаривания завещания у вас, к сожалению, не имеется.
Вопрос о возможности выселения вас из квартиры зависит от следующих обстоятельств.
1. Если вы были прописаны в квартире вашей бабушки на момент ее приватизации, и отказались от права приватизировать квартиру в пользу лица, в последствие ставшего ее собственником, в таком случае, вам принадлежит бессрочное право пользования данным жилым помещением. Такой вывод следует из разъяснения Президиума ВС в Постановлении от 1 марта 2006 года.
Принадлежащее вам право бессрочного пользования квартирой как бы «следует за вещью». Проще говоря, при переходе права собственности на квартиру, ваше право пользования ею не утрачивается, и вы не можете быть выселены, в том числе и по основаниям п. 4 ст. 31 ЖК РФ. Более того, при продаже квартиры покупатель должен быть проинформирован о вашем праве пользования данным жилым помещением.
2. Если вы не были прописаны в квартире на момент ее приватизации, либо квартира приобреталась вашей бабушкой по договору купли-продажи, вы не приобретаете бессрочное право пользования данным жилым помещением. В указанных случаях, переход права собственности на квартиру к другому лицу будет являться основанием для прекращения вашего права пользования квартирой. Такое положение закреплено в п. 2 ст. 292 ГК РФ.
Таким образом, для определения возможностей защиты ваших прав в указанной вами ситуации, требуется больше информации об обстоятельствах дела.

С уважением
Юрист по жилищным вопросам, Санкт-Петербург
Юридическая компания «Аймрайт»

Наша  компания предоставляет профессиональные юридические консультации по жилищным вопросам.