Вопрос: Здравствуйте! 

Я 5 лет назад заключил ДДУ на квартиру и полностью погасил застройщику всю сумму. Для этого 50% я взял ипотеку в банке. 
Сейчас мне осталось ещё 50% от суммы ипотеки и Я ЖЕНЮСЬ. 
В права на квартиру я вступлю через 2 года, после сдачи дома и будучи женатым. 
Вопрос: При разводе как будет делится квартира? Или как сейчас оформить юридически что бы при разводе квартира осталась мне? 

P.S. На квартиру копил всю жизнь. Сейчас мне 40 лет. Если вдруг семейная жизнь не заладится не хочется начинать всё заново и остаться на улице!

 

Семен, Санкт-Петербург

 

Ответ:

 

Семен, добрый день!

Право собственности на квартиру, приобретенную по договору долевого участия, возникает с момента его государственной регистрации. Государственная регистрация осуществляется после ввода здания в эксплуатацию и передачи Вам квартиры от застройщика по акту.

Если государственная регистрация Вашего права собственности произойдет после Вашего вступления в брак, то формально квартира будет являться совместно нажитым имуществом, подлежащим разделу при расторжении брака.

По общему правилу имущество супругов делится в равных долях. Однако в Вашем случае большая часть квартиры оплачена до брака и это обстоятельство будет иметь существенное значение при разделе квартиры в случае расторжения брака.

Иными словами, если Вы не предпримете никаких действий по изменению режима имущества, то совместно нажитой и подлежащей разделу будет являться та часть квартиры, которая будет оплачена Вами в браке.

Если 50% стоимости Вами было внесено изначально, и на данный момент оплачено 50% ипотечного кредита, то предварительно можно говорить о том, что разделу между Вами и Вашей супругой будет подлежать 1/4 доли в Вашей квартире. В соответствии с принципом равенства долей супругов супруга при разделе сможет рассчитывать на 1/8 доли в праве долевой собственности на данную квартиру.

Чтобы квартира на момент регистрации права собственности не входила в объем совместно нажитого имущества, рекомендуем Вам заключить Брачный договор, в котором оговорить с супругой указанный момент. Брачный договор может быть заключен до вступления в брак и поэтому в максимальной степени способен обеспечить Ваши интересы.

Также Вы с супругой, уже находясь в браке, можете заключить так называемое Соглашение о разделе, которым также будет предусмотрено, что на квартиру не распространяется режим общей совместной собственности супругов. И Брачный договор, и Соглашение о разделе подлежат нотариальному удостоверению.

С уважением,
Юрист по семейным вопросам, Санкт-Петербург.
Юридическая компания «Аймрайт»

Наша  компания предоставляет профессиональные юридические консультации по разделу имущества супругов.