Вопрос: Добрый день! У нас 3-комнатная хрущевка. 3/4 доли мои, 1/4 соседей. Статуса подселения нет. Выкупить 1/4 доли возможности у меня нет. Продвать квартиру совместно соседи не хотят. Как в рамках закона можно жилье разделить да,с каким иском можно обратиться в суд? Соседи ходят к себе через нашу комнату, так как квартира состоит из двух отдельных и одной смежной комнаты. Через нашу комнату ходят чужие люди, ущемляя наши права. Чем можно руководствоваться обращаясь в суд для принудительной продажи этого жилья. Собственник 1/4 имеет основное жилье и просто не дает жить. Спасибо
Елена, Санкт-Петербург
Ответ: Здравствуйте, Елена!
В Вашей ситуации следует опираться на право выдела вашей собственности из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ). Если согласие о способе и условиях выдела доли с соседями не будет достигнуто, то Вы можете решить эту проблему через суд. Обращаем Ваше внимание, что выдел возможен, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009)”О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”).
Если выдел доли или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Вместе с тем выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации стоимости его доли допускается только с согласия всех сособственников, понуждать к покупке доли закон не разрешает.
Таким образом, Вам нужно попробовать договорится с соседями об условиях и способах выдела своей доли из общего имущества. Если согласие не достигнуто – Вам необходимо обратится в суд. Уже в судебном процессе выяснится, возможен ли выдел вашей доли с технической точки зрения.
С уважением,
Юрист по жилищным вопросам, Санкт-Петербург
Юридическая компания “Аймрайт”
Наша компания предоставляет профессиональные юридические консультации по жилищным вопросам.