Вопрос: Я продаю квартиру (документы в порядке), нашла покупателя. Составили предварительный договор. В договоре, описано, что покупатель вносит задаток и в течении месяца оформляем сделку. Через 10 дней оказывается, что у покупателя не хватает определённой суммы (нужно ждать полгода, чтобы вступить в право о наследстве и тогда получить недостающую сумму) Могу ли я оставить задаток у себя?

Людмила Васильевна, Санкт-Петербург

Ответ: Здравствуйте, Людмила Васильевна! В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ в случае, когда сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
В соответствии с п.2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Таким образом, Вы можете оставить задаток у себя в случае отказа покупателя от заключения основного договора на заранее согласованных условиях. В случае отказа покупателя от заключения основного договора необходимо письменно зафиксировать позицию покупателя за его подписью. Обычно это делается следующим образом – покупателю направляется подписанный проект договора на заранее согласованных условиях по почте заказным письмом с уведомлением или отдается лично под роспись. Если он уклоняется от подписания – задаток можно оставить.

С уважением,
Юрист по жилищным вопросам, Санкт-Петербург
Юридическая компания “Аймрайт”