Каждый, кто хоть раз занимался продажей недвижимости, непременно сталкивался и с вопросом налогообложения данной сделки.
Напомним, какие правила действуют в настоящее время. Продавец освобождается от обязанности по уплате налога на прибыль в случае, если квартира находится в его собственности более трех лет. Если же квартира находится в собственности менее трех лет, то продавец обязан уплатить налог в размере 13% от цены продажи, указанной в договоре.
С 01 января 2016 года вступают в силу положения Федерального закона РФ от 29.11.2014 № 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации», изменяющие действующий порядок. Следует обратить особое внимание на то, что данные положения будут действовать в отношении недвижимости, приобретенной в собственность после 01 января 2016 года.
ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ?
- Для освобождения от уплаты налога объект должен находиться в собственности продавца более пяти лет.
Исключениями из данного правила, при которых сохраняется прежний трехлетний срок, будут являться случаи, когда:
1) право собственности на объект получено продавцом в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника. Обратим внимание, что в соответствии с Семейным кодексом РФ близкими являются лишь родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушка, бабушка и внуки), а также полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры;
2) право собственности на объект получено продавцом в результате приватизации;
3) право собственности на объект получено продавцом – плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
- Изменился порядок исчисления налога.
В случае, если размер дохода от продажи квартиры ниже ее кадастровой стоимости, налоговой базой для расчета суммы налога будет являться кадастровая стоимость объекта умноженная на коэффициент 0,7. При этом для расчета берется кадастровая стоимость, определенная на 01 января года, в котором произведена государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю.
Пример расчета НДФЛ при продаже квартиры, кадастровая стоимость которой составляет 3 000 000 руб., а в договоре указана цена 1 000 000 руб.:
13% х (3 000 000 руб. х 0,7)
Таким образом, у сторон договора больше не будет возможности занизить цену объекта в договоре, уменьшив тем самым свой доход для налоговиков.
Примечание: в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются. Расчет производится по-прежнему – исходя из цены указанной в договоре.
Юристы ООО «Аймрайт» оказывают профессиональные услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью.
Чтобы записаться на прием или уточнить условия оказания юридической помощи – позвоните!
8 (812) 920-64-71
Другие способы для связи – e-mail: info@imright.ru, факс: 8 (812) 340-55-46