Warning: Use of undefined constant cpt_custom_post_template - assumed 'cpt_custom_post_template' (this will throw an Error in a future version of PHP) in /var/www/imright.ru/data/www/imright.ru/wp-content/plugins/post-templates-by-cat.php on line 59

Warning: Use of undefined constant szub_cat_template_inherit - assumed 'szub_cat_template_inherit' (this will throw an Error in a future version of PHP) in /var/www/imright.ru/data/www/imright.ru/wp-content/plugins/post-templates-by-cat.php on line 66
Составляем договор аренды правильно: условие об обеспечительном платеже. - Юридическая компания Аймрайт, Санкт-Петербург
25.03.2016 Юридическая компания Аймрайт

Каждый, кто хоть раз сталкивался с арендой недвижимости, знает о необходимости передачи арендатором арендодателю определенной суммы в качестве гарантии исполнения обязательств по договору. Такую сумму в объявлениях об аренде принято называть залогом, в тексте договора – страховой или гарантийной суммой.

До 2015 года такое условие по сути представляло собой согласованный сторонами способ обеспечения обязательств, не поименованный при этом в Гражданском кодексе. В соответствии с принципом свободы договора внесение такого условия было допустимо, однако проблема зачастую возникала на стадии толкования данного условия. В отсутствие устоявшейся судебной практики, толкование условия о страховой сумме арендатором и арендодателем могло иметь серьезные отличия.

Поэтому летом 2015 года законодатель поступил как мудрый садовник из притчи, который сначала смотрит, где людям удобнее ходить, а уже на этом месте прокладывает садовую дорожку. В данном случае садовая дорожка получилась капитальной. Так как данный инструмент содержится практически в каждом договоре аренды, он был торжественно внесен в Гражданский кодекс в качестве нового способа обеспечения обязательства под названием «Обеспечительный платеж».

Несмотря на то, что нормы об обеспечительном платеже заключаются лишь в двух статьях Гражданского кодекса (ст. 381.1 и 381.2), после их вступления в силу испытанный временем инструмент превратился из деревянного молотка в швейцарский нож. Теперь стороны могут обеспечить внесением платежа любое из обязательств по договору, в том числе, обязательство, которое возникнет в будущем; могут обусловить увеличение либо частичный возврат обеспечительного платежа. Стороны также вправе предусмотреть, что обеспечительный платеж не подлежит возврату, и при этом не засчитывается в счет исполнения обязательства. То есть данный платеж может выполнять и функцию своеобразного штрафа для одной из сторон.

В соответствии с принципом свободы договора, стороны могли предусмотреть эти условия и раньше. Но при отсутствии нормы закона суд мог истолковать соответствующие условия договора совершенно непредсказуемым образом, даже признав их ничтожными. Теперь же инструмент обеспечительного платежа стал намного надежнее и доступнее.

Можно ли в тексте договора такой платеж по-прежнему называть «страховой суммой»? Во избежание путаницы, рекомендуется определять сумму, подлежащую внесению, так, как это указано в законе: «обеспечительный платеж». А для того, чтобы должным образом определить порядок внесения и использования платежа в договоре также следует предусмотреть:

  • обязательства, которые будут обеспечены платежом;
  • обстоятельства, при которых обеспечительный платеж засчитывается в счет исполнения обеспеченных обязательств;
  • размер и срок внесения обеспечительного платежа;
  • условие о возврате обеспечительного платежа.

Юристы договорной практики «Аймрайт» рекомендуют использовать обеспечительный платеж для обеспечения обязательства арендатора по внесению арендной платы, а также для обеспечения сохранности арендуемого объекта недвижимости. Для составления договора аренды, в максимальной степени отвечающего вашим интересам, или получения иной юридической помощи по сделкам с недвижимостью свяжитесь с нами: 

8 (812) 920-64-71

E-mail: info@imright.ru

Факс: 8 (812) 340-55-46

, , , ,

На связи с Аймрайт

Приглашаем связаться с нами для получения дополнительной информации
о деятельности и услугах.

Санкт-Петербург
ул. Лабораторная, д. 12

Пнд – Птн
10 – 18 часов