В письме Министерства финансов РФ от 1 апреля 2011 г. N 03-04-08/10-58 разъяснены отдельные вопросы, касающиеся налогообложения доходов, полученных от продажи долей в праве собственности на квартиру и иную недвижимость. Как известно, если недвижимость находится в собственности более трех лет, то доход, полученный от её продажи не облагается налогом. А как быть, если речь идет о доле в праве собственности и её размер за последние три года изменился? Например, лицо обладало 1/4 долей в праве собственности на квартиру в течение 3 лет, а затем купило ещё 1/4. Чтобы не платить налог от продажи 1/2 долей (1/4+1/4), нужно опять ждать три года, или можно и не ждать?

В соответствии с совершенно обоснованным подходом, предложенным Минфином, независимо от размера доли, объектом права собственности в любом случае является квартира. Поэтому три года нужно считать с даты первоначальной регистрации прав на квартиру, независимо от дальнейшего изменения размера долей в праве собственности на квартиру.

Как указывает сам Минфин: «если имущество (квартира, комната, жилой дом, садовый домик, земельный участок) находилось в собственности налогоплательщиков (независимо от изменения размеров их долей в праве собственности на данное имущество) более трех лет, то доходы от продажи этого имущества не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц».

Особенное значение эта позиция имеет для имущества супругов. Проведение раздела имущества супругов не означает, что каждому из них нужно снова ждать три года, чтобы продать имущество и не платить 13% налогов. В данном случае 3 года также необходимо отсчитывать с момента, когда имущество изначально было куплено супругами.

Если у вас появились какие-то вопросы или вы хотите записаться на консультацию, просто позвоните нам по телефону: 8 (812) 920-64-71 или напишите по электронной почте: info@imright.ru