Вопрос: После смерти собственника квартиры,я явяюсь наследником,в данной квартире не проживаю,квартира ни на кого не зарегистрирована.Произошла протечка,сорвало смеситель,соседей снизу затопило .Кто в данном случае виноват и что делать?
Алексей, Санкт-Петербург
Ответ: Здравствуйте, Алексей!
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Вы являетесь собственником квартиры, если приняли наследство. Принятие наследства происходит путем подачи заявлению нотариусу о принятии наследства либо фактическими действиями (проживание в данной квартире, оплата коммунальных услуг и др.). Таким образом, если Вы приняли наследство, Вы являетесь собственником и несете ответственность за ненадлежащее качество сантехнического оборудования в квартире. Вместе с тем в такой ситуации Вы можете доказать, что срыв смесителя произошел по чужой вине: либо по вине продавца смесителя, если срыв произошел вследствие производственных дефектов смесителя, либо по вине управляющей компании, если срыв смесителя произошел из-за сильного давления в трубах. Для этого необходимо провести экспертизу о причине срыва смесителя.
Если Вы не приняли наследство или официально отказались от него, то по истечении срока принятия наследства (6 месяцев) наследуемое имущество считается выморочным, т.е. жилое помещение переходит по наследству в жилищный фонд соответствующего муниципального образования, где расположена квартира. Таким образом, ответственность за ущерб от затопления будет лежать на муниципальном образовании, как собственнике квартиры.
Если Вы не хотите отказываться от наследуемой квартиры, а срок для принятия наследства прошел, то Вы можете подать иск в суд о восстановлении срока для принятия наследства.
С уважением,
Юрист по жилищным вопросам, Санкт-Петербург
Юридическая компания “Аймрайт”
Наша компания предоставляет профессиональные юридические консультации по жилищным вопросам.