Новость 25.07.2014
В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2014 № 255-ФЗ с 01 мая 2015 года управляющие компании смогут вести предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами только на основании лицензии. ТСЖ, жилищные и иные кооперативы могут продолжать деятельность по управлению многоквартирными домами без лицензии.
Получение лицензии
Лицензии будут выдаваться органами государственного жилищного надзора субъекта РФ на следующих условиях:
- Лицензия предоставляется без ограничения срока её действия.
- Действовать лицензия будет только на территории того субъекта РФ, орган которого выдал данную лицензию. Поэтому для ведения деятельности по управлению многоквартирными домами в другом субъекте РФ потребуется получить еще одну лицензию.
Одним из лицензионных требований станет получение должностным лицом лицензиата квалификационного аттестата. Данный аттестат выдается по итогам прохождения квалификационного экзамена и действует в течение 5 лет.
Административная ответственность
Введена административная ответственность, в частности, за:
- Нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Штраф для юридических лиц – от 150 тыс. до 250 тыс. рублей.
- Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии. Штраф для юридических лиц – от 150 тыс. до 250 тыс. рублей.
- Невыполнение предписания об устранении нарушений лицензионных требований. Штраф для юридических лиц – от 200 тыс. до 300 тыс. рублей.
Прекращение управления домом
Законом установлены специальные правила о принудительном прекращении управления многоквартирным домом. Так, если в течение года лицензиат или его должностное лицо дважды привлечены к административной за неисполнение предписания органа государственного жилищного надзора в отношении конкретного многоквартирного дома, то управление этим домом прекращается, если только собственники дома не примут решение о продолжении управления домом данным лицензиатом. В случае прекращения управления сведения о соответствующем доме исключаются из реестра лицензий.
Лицензионный контроль
Лицензионный контроль будет осуществляться органами государственного жилищного надзора.
Одной из особенностей является то, что общие положения Федерального закона “О лицензировании отдельных видов деятельности”, касающиеся приостановления, возобновления и аннулирования лицензии не применяются к лицензиям на управление многоквартирными домами, поскольку Жилищным кодексом РФ установлены специальные правила.
Так аннулирование лицензии проводится по решению суда и основанием к этому может стать только исключение из реестра лицензий сведений о многоквартирных домах, общая площадь которых не менее 15% от общей площади всех домов, управление которыми осуществлял лицензиат.
Приостановление действия лицензии не предусмотрено.
В заключение следует отметить еще одно изменение, введенное рассматриваемым законом – непосредственное управление домом собственниками квартир возможно будет только для тех домов, количество квартир в которых не превышает 16. Если количество квартир превышает 16, то собственники обязаны до 1 апреля 2015 года принять решение о выборе иного способа управления. Данное изменение может привести к расширению рынка услуг управляющих компаний.