Вопрос: Как суд может занизить неустойку на квартиру, которую не могут сдать 10 месяцев? 

Татьяна Константиновна, Москва.

Ответ:  Здравствуйте, Татьяна Константиновна

Суд имеет право снизить размер неустойки согласно ст. 333 ГК РФ в случае, если установит, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (1 ст. 330, п. 1 ст. 333, п. 3 ст. 401, ст. 421 ГК РФ). Однако снижение размера неустойки возможно только в исключительных случаях и по заявлению самого застройщика.

При этом застройщик обязан доказать явную несоразмерность неустойки и убытков, которые у Вас возникли в связи с просрочкой передачи дома. Зачастую застройщики ссылаются на то, что выплата неустойки в полном объеме негативно скажется на сроках передачи дома и нарушит права других дольщиков. Однако такой аргумент не является основанием для снижения неустойки, о чем сказано в п.2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года. Кроме того, вы можете оспаривать доводы должника о снижении неустойки. В качестве доказательства обоснованности размера неустойки вы можете представить в суд данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в вашем месте проживания в период нарушения обязательства, а также о показателе инфляции за соответствующий период.

Суд может снизить неустойку и в случае, когда застройщик заявил о снижении неустойки, однако не смог доказать ее несоразмерность. В указанном случае судом принимаются во внимание степень выполнения застройщиком своих обязательств, Ваше имущественное положение, выполнение Вами своих обязательств перед застройщиком, иные обстоятельства, имеющие значение по делу. В своем решении суд должен будет указать мотивы уменьшения неустойки.

В целом, Верховный суд РФ рекомендовал судам не снижать размер неустойки меньше двукратного размере ставки рефинансирования ЦБ, которая на сегодняшний день составляет 10,50 % годовых. Следовательно, суд, скорее всего, если и снизит неустойку, то до 21 % годовых.

С уважением,

Юрист по вопросам недвижимости, Санкт-Петербург

Юридическая компания «Аймрайт».

Наши юристы оказывают профессиональные юридические консультации по взысканию неустойки с застройщика.