ЖК «Леонтьевский мыс», этот эксклюзивный образец элитарных долгостроев в Санкт-Петербурге, в феврале этого года наконец-то запущен в эксплуатацию. И теперь, получив квартиры, новоселы обращаются в юридическую компанию «Аймрайт» за помощью во взыскании неустойки с «Леонтевского мыса» за столь долгую задержку сроков сдачи жилья.
Напомним, что к строительству компания приступила летом 2008 года. Генеральный директор фирмы Игорь Оноков обещал тогда, что работы будут проводиться в три смены и через 15 месяцев состоится подведение под крышу первой из девятнадцати секций, где будет проходить шоу-рум. Сдача всего объекта первоначально была намечена на III квартал 2011 года одной очередью. Такие радужные перспективы вдохновляли потенциальных покупателей.
Восемь лет назад проект выглядел надежным, в особенности учитывая мальтийские источники инвестирования. В условиях сложной финансовой ситуации в России, Игорь Оноков заявлял этот фактор одним из основных конкурентных преимуществ проекта. Напомним, что компания «Леонтьевский мыс» на 5% принадлежит Игорю Онокову, еще 70% владеет офшор Leontiev Ltd, собственником которого, по словам источника, близкого к девелоперу, выступает Оноков в паритете с мальтийскими партнерами. Оставшиеся 25% приходятся на кипрский офшор. Кстати, сам руководитель компании является почетным консулом Мальты в Санкт-Петербурге.
Сильным ходом выглядело также участие в проекте звезды дизайна международного масштаба – Филиппа Старка.
Начало было помпезным, в Санкт-Петербург приезжали мальтийские представители и сам мэтр архитектуры, однако впоследствии, согласно проектной декларации от 01.12.2011, комплекс запланировано было сдать в октябре 2013-го года. Эта дата выступает официальным сроком сдачи объекта. Начиная с неё, можно вести отсчет начисления неустойки, юристы компании «Аймрайт» окажут содействие в её получении с застройщика «Леонтьевский мыс».
Санкт-Петербург – один из самых красивых европейских городов. Традиционно здесь строили лучшие архитекторы Европы и России. Следуя историческим традициям, проект «Леонтьевского мыса» разрабатывал творческий союз именитых архитекторов: «Студия -17» под руководством заслуженного архитектора России Святослава Гайковича, «Российский государственный научно-исследовательский институт урбанистики» и европейская студия YOO, возглавляемая всемирно известным дизайнером Филиппом Старком.
Студия Старка работала над дизайном фасадов, внутреннего двора и главных лобби-зон комплекса, а также части квартир с полной отделкой, включая обстановку и мебель. Таких квартир в доме примерно четверть, они выдержаны в четырех разных стилях на выбор покупателя.
Однако уже в 2009 году компания столкнулась с недостатком средств на строительство. С началом кризиса для стран-инвесторов возросли риски, заемные средства значительно подорожали, инвесторы стали сверхосторожными.
Строительство в последующие годы велось крайне вяло, что и послужило поводом для дольщиков требовать сегодня выплаты неустойки с «Леонтьевского мыса». Покупатели элитных квартир умеют считать деньги и понимают, что получить компенсацию за то, что их финансовые средства были использованы застройшиком несколько лет сверх обусловленного срока – их неоспоримое право. Для профессионального представительства их интересов в суде юридическая компания «Аймрайт» предлагает свои услуги по взысканию неустойки с компании «Леонтьевский мыс».
Дальнейшее возведение объекта стало возможным только благодаря компании «Дальпитерстрой», которая выступила соинвестором и генподрядчиком элитного комплекса на Петроградке. Компания «Дальпитерстрой» обычно ассоциируется со строительством жилья эконом-класса, однако ранее она успешно возводила и элитные объекты, среди которых дом на площади Тургенева, ЖК «Александр Невский», особняк на Староневском.
Таким образом, сложившийся вариант со сменой инвестора выглядел, конечно, менее пафосно, но зато более надежно.
И все же перенос сроков сдачи состоялся еще несколько раз. Комплекс планировалось сдать в октябре 2013 года, но впоследствии срок сдвигался:
- на 4 кв. 2014,
- на 1 кв. 2015-го,
- на 3 кв. 2015-го,
- 4 кв. 2015-го,
- 1 кв. 2016-го
- 3 кв. 2016-го.
И, наконец, дом сдан – в феврале 2017 года.
За то время, что дольщики ждали своих квартир, утекло много воды в Малой Невке и Ждановке, на стыке которых белоснежным лайнером возвышается комплекс. За это время – подросли дети, подрос и доллар… Задержка ввода комплекса в эксплуатацию обернулась ощутимыми финансовыми потерями для несостоявшихся новоселов.
И дольщики ЖК «Леонтьевский мыс» стремятся получить с застройщика неустойку за допущенную просрочку в передаче квартиры. Поскольку стоимость элитных квартир высока, а просрочка значительна, они имеют право на очень большую компенсацию. Присуждать такие суммы нехарактерно для российских судов и сумма выплаты, как правило, значительно снижается. Ознакомиться со статистикой снижения неустойки к конкретному застройщику можно в нашей статье по взысканию неустойки с Леонтьевского мыса.
Генеральный директор «Леонтьевского мыса» Игорь Оноков объясняет сдвиг сроков сдачи комплекса «постоянно меняющимися правилами игры и конъюнктурой». Продажи стартовали во время предыдущего кризиса, стройка завершилась в период текущего. Не обошлось и без стратегических ошибок. «Оглядываясь на пройденный путь, – говорит он, – могу сказать, что такой крупный проект надо было изначально сдавать по очередям». Руководитель компании уверен, что это упростило бы управление финансовыми и строительными процессами.
Участие в проекте Филиппа Старка, знаменитости мирового масштаба , также стало весомой причиной небывалой длительности строительства, поскольку повлекло за собой усложнение рабочего процесса. Глава «Леонтьевского мыса» отметил, что многие проекты с участием звезд архитектуры задерживаются по срокам, и провел аналогию с Мельбурнской оперой, строительство которой потребовало вдвое больше времени, чем изначально планировалось.
Участие архитектора с мировым именем в российском проекте – и вовсе особый случай. Многие иностранные архитекторы, проявившие интерес к работе в России, впоследствии от этого отказались, потому что наши нормы и ГОСТы они решительно не понимают, говорит Игорь Оноков, подчеркивая, что работа над проектом была чрезмерно трудоемкой и нетипичной для российского строительного рынка.
Объективных причин задержки строительства руководитель компании приводит достаточно, однако факт остается фактом: дольщики, ожидавшие получения своих квартир с 2013 года, могли бы использовать вложенные в строительство деньги с большей пользой. Поэтому они должны получить с Леонтьевского мыса неустойку. И хотя полную сумму им вряд ли присудят, с помощью юристов компании «Аймрайт», которые используют новый подход к обоснованию неустойки и альтернативные механизмы взыскания, шансы добиться максимального размера компенсации значительно возрастают.
Компания «Лентьевский мыс» обеспокоена сложившейся ситуацией с массовым требованием компенсационных выплат. Игорь Оноков, комментируя эту проблему газете «Недвижимость и строительство Петербурга», отметил, что строительство — сложный, длительный процесс, и застройщику удается держать под контролем далеко не все, а получается, что отвечает застройщик за все.
К тому же, по мнению руководителя «Леонтьевского мыса», у чиновников и судей «в головах крепко засели советские представления о предпринимателе: для них бизнесмен — это хапуга, «акула капитализма», а то и мошенник», поэтому в споре физического лица с предпринимателем, шансы — не на стороне последнего. Строительный бизнес, обремененный социальными обязательствами, дорожным проектированием, и так балансирует на грани рентабельности, сетует предприниматель. Он уверен, что когда банкротства строительных компаний станут системными, проблему увидят и законодатели и, возможно, начнут ограничивать размер санкций, учитывать вину согласующих инстанций и монополистов.
Кстати, в январе 2017-го один из депутатов внес в Думу поправки, которые позволили бы уменьшать неустойки «с учетом конкретных обстоятельств дела» и препятствовали бы случаям «злоупотребления правом». Дума этот законопроект отклонила. Таким образом, сейчас пока еще можно требовать с застройщика выплаты компенсации в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от общей стоимости квартиры за каждый день просрочки.
И все же: как бы долго не тянулось строительство, а проект, наконец, завершен. На один долгострой в Санкт-Петербурге стало меньше, и счастливых обладателей квартир в ЖК «Леонтьевский мыс» наконец-то можно поздравить с новосельем. И напомнить, что юристы компании «Аймрайт» профессионально защищают интересы дольщиков по спорам о взыскании неустойки с застройщиков и помогают дольщикам Леонтьевского мыса получить причитающуюся им неустойку в максимальном размере.