Вопрос: Добрый день. Была 3ка в моей собственности было 3/4 и 1/4 отца. Он женился и квартиру продали по рыночной цене 9млн. С-ее продажи куплена была 1ка за 5,5 млн, 500 ты с я дал еще на ремонт отцу а мне остались 3 млн,которые послужили первым взносом на ипотеку. Отец умер и теперь его жена расчитывает на наследство с 1ки, как с совместно нежилого имущества. Читал, что можно доказать собственость, если предоставить документы по движениям по счетам. Сделка купли-продажи была в один день. Но жена отца в разговоре козыряет тем,что при покупке 1ки она ставила подпись о согласии на преобретение. На что влияет ее подпись?? Заранее благодарен за ответ.
Кирилл, Санкт-Петербург.
Ответ: Кирилл, здравствуйте!
Решение сложившейся у Вас ситуации зависит от того, на каких основаниях Вы передали денежные средства отцу на покупку однокомнатной квартиры.
а) Если денежные средства были предоставлены Вами в качестве займа, то, согласно положениям ст. 807 ГК РФ, Вы имеете право требовать от заемщика (Вашего отца) возврата той же суммы денежных средств. В случае, когда заемщик не может самостоятельно исполнить обязанность по возврату заемных средств (по причине смерти заемщика), займодавец имеет право требовать возврата заемной суммы у наследников наследодателя, так как наследникам переходят не только права, но и обязанности наследодателя (ст. 1112 ГК РФ). В данном случае, так как Вы являетесь наследником Вашего отца по закону, Вы наследуете обязанности отца в равных долях с остальными наследниками первой очереди. Соответственно, остальными наследниками должна быть возвращена сумма займа за вычетом той ее доли, выплата которой была бы Вашей обязанностью, не будь Вы заемщиком в данном правоотношении.
В соответствии с п.1 статьи 34 Семейного кодекса РФ,
«Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью». В то же время, согласно п. 2 ст.35 Семейного Кодекса РФ,
«При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга».
Таким образом, согласия супруги Вашего отца на совершение сделки по распоряжению денежными средствами при покупке квартиры не требовалось. Наличие такого согласия в виде подписи супруги лишь подтверждает то обстоятельство, что квартира приобретается за счет общего совместного имущества и должна перейти также в общее совместное имущество.
Следовательно, имущество, нажитое Вашим отцом и его супругой в период нахождения в браке, является их общей совместной собственностью. Так как в рассматриваемом случае супруги состояли в браке в момент покупки однокомнатной квартиры, после смерти Вашего отца, его супруга имеет право на ½ данной квартиры, остальная часть квартиры должна войти в наследственную массу и распределиться между наследниками по закону.
В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются супруг, дети и родители наследодателя.
В соответствии с п. 2 ст. 1141 ГК РФ,
«Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления»
Соответственно, супруга Вашего отца является наследником первой очереди по закону и может претендовать на оставшуюся ½ квартиры в равных долях с другими наследниками первой очереди.
Итак, тот факт, что квартира куплена на предоставленные Вами в заем средства, не говорит о том, что при ее покупке Вы получили право собственности на квартиру. Однако Вы сможет претендовать на оставшуюся ½ долю квартиры как наследник первой очереди по закону (ст. 1142 ГК РФ).
Следует учитывать, что договор дарения между физическими лицами может быть заключен в устной форме, следовательно, при отсутствии письменного договора, в доказательство его наличия Вы можете ссылаться на свидетельские показания.
б) Если денежные средства были предоставлены Вами по договору дарения, то данные денежные средства не поступили в общую совместную собственность Вашего отца и его супруги ( п.2 ст.256 ГК РФ).
Соответственно в таком случае, квартира, купленная не за счет общих денежных средств супругов, не поступит в их общую совместную собственность. Наличие подписи супруги о согласии на покупку данной квартиры не являются основанием для включения квартиры в общую совместную собственность, так как не отменяют того факта, что квартира была куплена за счет личных средств Вашего отца.
Однако на практике довольно сложно доказать то, что имущество было приобретено за счет личных средств одного из супругов. И Вы верно указали, что право собственности в таких случаях может быть доказано путем предъявления документов, подтверждающих факт перечисления денежных средств лица в счет оплаты покупки имущества, и документов, указывающих на одновременность покупки имущества и продажи другого имущества. Если Вы сумеете доказать, что квартира была приобретена за счет личных средств Вашего отца, квартира не будет считаться общей совместной собственностью Вашего отца и его супруги, и будет полностью входить в наследственную массу. В таком случае, Вы, супруга Вашего отца и иные наследники первой очереди по закону будут претендовать на всю квартиру в равных долях.
Следует также отметить, что если договор займа был заключен Вами в устной форме, и сумма займа превышает 10 МРОТ, данное обстоятельство не влияет на действительность договора, однако при доказывании факта наличия договора, Вы не сможете ссылаться на свидетельские показания.
Более подробная консультация требует большей информации об обстоятельствах дела.
С уважением,
Юрист по вопросам наследства, Санкт-Петербург
Юридическая компания «Аймрайт»
Наша компания предоставляет профессиональные юридические консультации по вопросам наследства