Вопрос: Обществу на стадии конкурсного производства принадлежит торговая база, отдельные части которой находятся в залоге у банка (несколько помещений и оборудование). Большинство конкурсных кредиторов и конкурсный управляющий хотят продать эта базу единым лотом, поскольку так будет проще найти покупателя, который захочет купить бизнес целиком, и удастся выручить больше денег. Однако банк возражает и настаивает на раздельной продаже всего имущества, состовляющего торговую базу, в том числе находящихся в залоге помещений и оборудования. В такой ситуации вправе ли комитет кредиторов принять решение о продаже все торговой базы единым лотом?
Ответ: В соответствии с п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58 “О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя” если предмет залога входит в состав предприятия должника, предприятие может быть продано как единый объект. При проведении оценки предприятия должно быть отдельно оценено заложенное имущество. Залоговый кредитор имеет право преимущественного удовлетворения своих требований из части денежной суммы, вырученной от продажи предприятия. Размер этой части в общей сумме, вырученной от продажи предприятия, должен определяться исходя из соотношения начальной продажной цены предмета залога, установленной судом, и начальной продажной цены предприятия.
Однако в силу ч. 4 ст. 138 Закона о банкротстве право определения порядка и условий продажи заложенного имущества принадлежит залоговому кредитору (банку). В связи с этим продажа заложенных помещений и оборудования в составе единого лота с иным имуществом предприятия возможна только по согласованию с банком. При отсутствия согласия банка комитет кредиторов не вправе принимать решение о продаже торговой базы единым лотом.
В то же время конкурсный управляющий на основании ч. 4 ст. 138 Закона о банкротстве вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий по поводу порядка продажи имущества банкрота. Суд в такой ситуации будет анализировать то, какой из порядков продажи (единым лотом или раздельно) является более целесообразным и примет решение в зависимости от доказательств, представленных в обоснование позиций обеих сторон. Если суд санкционирует продажу единым лотом, то реализация имущества должника будет происходить независимо от позиции залогового кредитора.
Данная позиция нашла свое отражение в Постановлении Президиума ВАС РФ от 30.07.2013 № 14016/10.
Наша компания предлагает профессиональные юридические услуги по делам о банкротстве.