Вопрос: Добрый день! Можно ли мне вернуть задаток из-за невозможности исполнения обязательства? Я в качестве покупателя квартиры не смогла приобрести квартиру у продавца из-за неправильной информированности в Ипотечном агентстве. Мне сначала сказали один размер субсидии, потом, когда я пришла с договором купли-продажи квартиры, мне сообщили уже другой размер (намного меньше). Из-за этого у меня появилась невозможность покупки квартиры. Продавец не хочет мне возвращать полную сумму задатка.
Галина, Санкт-Петербург
Ответ: Добрый день, Галина. Для ответа на Ваш вопрос необходимо руководствоваться положениями Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со ст. 380 Гражданского кодекса соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае, если данное условие не соблюдено, то перечисленная сумма будет являться авансом, и правила о задатке применению в данном случае не подлежат. Также при наличии сомнений у Вас либо у продавца в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, такая сумма признается уплаченной в качестве аванса.
Задаток предназначен для выполнения платежной, удостоверяющей и обеспечительной функций. Аванс, как и задаток, засчитывается в счет будущих платежей, то есть выполняет платежную функцию, а также служит доказательством, удостоверяющим факт заключения договора, однако в отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции. Поэтому, в случае, если сумма уплачена в качестве аванса, независимо от того, как исполнено обязательство, либо оно вообще не возникло, сторона, получившая сумму аванса, обязана ее вернуть. При этом Вы вправе взыскать с продавца проценты на сумму аванса за пользование Вашими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса. Размер процентов определяется существующими в Вашем месте жительства опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. При определении даты, с которой подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, обычно исходят из даты направления претензии продавцу о возврате денежных средств.
Если перечисленная сумма является задатком, то соответственно, действуют правила ст. ст. 380 и 381 Гражданского кодекса. Так, предусмотрено, что, когда обязательство прекращается по соглашению сторон либо из-за невозможности исполнения, задаток возвращается. В Вашей ситуации неисполнение договора купли-продажи влекут действия банка, то есть контрагента, который не является стороной договора купли-продажи квартиры. При таких условиях Вы вынуждены отказаться от договора, в связи с чем теряете уплаченную продавцу сумму задатка.
Для того, чтобы разобрать, является ли перечисленная Вами сумма задатком или авансом, необходимо изучить документы, подписанные между Вами и продавцом. Рекомендуем Вам обратиться на очную консультацию.
С уважением,
Юрист по гражданским делам, Санкт-Петербург.
Юридическая компания «Аймрайт».
Наши юристы оказывают профессиональные юридические услуги для граждан.