Как исключить незаконные условия из договора долевого участия?

20.12.2011 Юридическая компания Аймрайт

Наша компания оказывает услуги по юридическому сопровождению заключения договора долевого участия в строительстве. Чтобы узнать подробности и записаться на консультацию, свяжитесь с нами, воспользовавшись информацией, представленной в разделе Контакты.

Очевидно, что содержание договора долевого участия формулируется не дольщиком, а застройщиками, в связи с чем последние зачастую злоупотребляют своим положением и включают в договор незаконные условия, существенно нарушающие права и интересы дольщиков.

Подробнее о том, какие из условий, обычно включаемых в договор долевого участия, являются незаконными вы можете узнать, прочитав нашу статью На что следует обратить внимание при заключении договора долевого участия.

Далее мы расскажем о том, какие шаги следует предпринять, чтобы не допустить нарушения своих прав незаконными условиями договора долевого участия.

 

Проведение переговоров с застройщиком

Если вы только планируете заключить договор долевого участия, для выявления незаконных условий следует провести комплексную правовую экспертизу предлагаемого вам застройщиком варианта договора. По результатам этой экспертизы будет составлен перечень положений договора, которые являются незаконными или могут существенно нарушить ваши права.

После этого вы можете обратиться к застройщику с просьбой об изменении тех пунктов договора, содержание которых вам не утраивает. При добросовестности застройщика и желании удовлетворить интересы своих клиентов, изменения будут внесены. К сожалению, это встречается очень редко.

Здесь следует отметить, что в некоторых случаях застройщик и не может изменить содержание договора. Например, если вы покупаете квартиру в кредит, значит, содержание договора долевого участия согласовывалось с банком и застройщик не может внести в него изменения без согласия банка.

В итоге застройщик очень редко соглашается добровольно внести изменения в договор долевого участия.

 

Обращение в Роспотребнадзор

Роспотребнадзор – это государственная служба, которая надзирает за соблюдением прав потребителей. Согласно действующему законодательству, если в договор внесены условия, ущемляющие права потребителя, такие условия являются недействительными, а застройщик подлежит административной ответственности. Поэтому Роспотребнадзор в частности занимается и тем, что проверяет договоры долевого участия на предмет их соответствия законодательству.

Таким образом, если вы уже заключили договор долевого участия, и в нем содержатся условия, противоречащие законодательству о защите прав потребителей, вы можете обратиться в управление Роспотребнадзора (контактные данные по Санкт-Петербургу) с жалобой на застройщика, в которой следует перечислить все пункты договора, которые на ваш взгляд являются незаконными. В Санкт-Петербурге жалоба может быть подана лично, по электронной почте или по факсу (подробнее об этом смотрите раздел прием обращений на сайте Роспотребнадзора).

После приема вашей жалобы Роспотребнадзор проведет проверку законности условий договора долевого участия. Если будет установлено, что какие-то условия ущемляют права потребителя, Роспотребнадзор привлечет застройщика к административной ответственности по ст. 14.8 КоАП РФ, а также выдаст предписание о внесении изменений в договор долевого участия.

Таким образом, в данном случае все взаимодействие с застройщиком осуществляете не вы, а сам Роспотребнадзор. А вы в конечном итоге получаете договор, приведенный в соответствие с законодательством.

Важно: Во-первых, эффективность обращения будет выше, если с жалобой в Роспотребнадзор обратитесь не только вы, но и иные дольщики. Во-вторых, обращаться с жалобой следует не позднее 11 месяцев после заключения договора долевого участия.

 

Признание незаконных условий недействительными через суд

Условия договора долевого участия, которые противоречат закону или ущемляют права потребителей, являются недействительными сами по себе. То есть они не должны применяться и следует считать, будто бы их вообще нет в договоре. Проблема заключается в том, самостоятельно определить какое условие является законным, а какое нет довольно сложно, да и опасно. Поэтому мы предлагаем вам воспользоваться услугой по проведению комплексной правовой экспертизы договора долевого участия.

Выявление незаконных условий открывает путь для обращения в суд с иском о признании этих условий договора недействительными. Несомненным плюсом этого варианта является то, что его реализации позволит сразу внести ясность в содержание договора, не дожидаясь возникновения спора по поводу применения незаконных условий.

 

Исключение из договора явно обременительных условий

По своему существу договор долевого участия, заключаемый с застройщиком, чаще всего может быть отнесен к числу так называемых договоров присоединения, то есть договоров, условия которых всецело формулируются одной из сторон, а не согласовываются сторонами.

Применительно к таким договорам закон позволяет дольщику, как стороне, не участвовавшей в разработке условий договора, предъявлять в суд требование об исключении из договора явно обременительных условий, на которые дольщик не согласился бы, если бы он мог участвовать в определении условий.

Таким образом, этот вариант позволяет исключить из договора не только условия, противоречащие закону, но и условия, которые хоть и соответствуют закону, но являются явно обременительными для дольщика. Однако реализовать этот способ самостоятельно можно, только если у вас есть глубокие познания в области гражданского права, в противном случае мы рекомендуем обратиться к наших услугам.

 

Таким образом, существуют различные способы защиты от незаконных условий, включаемых застройщиком в договор долевого участия. Все они начинаются с того, что следует выявить эти незаконные условия. Далее, чтобы избежать споров с застройщиком на стадии исполнения этих условий, следует заранее предпринять действия по их исключению из содержания договора перечисленными выше способами. Мы готовы оказать вам соответствующие юридические услуги на каждой из этих стадий.

[actdate id=»3479″]

________________________________________________________

Благодарим за прочтение статьи. Теперь рекомендуем вам:

,

На связи с Аймрайт

Приглашаем связаться с нами для получения дополнительной информации
о деятельности и услугах.

Санкт-Петербург
ул. Лабораторная, д. 12

Пнд – Птн
10 – 18 часов