В случае нарушения срока сдачи квартиры застройщиком дольщик имеет право расторгнуть договор либо потребовать уплаты неустойки за просрочку.
В данной статье подробно описывается порядок предъявления иска о взыскании неустойки с застройщика без привлечения юриста. В качестве бонуса – полезные ссылки и рекомендации, основанные на профессиональном опыте юристов ЮК “Аймрайт” по представлению интересов участников долевого строительства.
Чтобы узнать о помощи нашей компании по взысканию неустойки прочитайте подготовленную Брошюру.
1. Составление претензии
Направление претензии перед обращением в суд не является обязательным, но мы рекомендуем это сделать. Желание уладить дело в досудебном порядке свидетельствует о добросовестности дольщика.
Что указать в претензии:
- сослаться на пункт договора, в котором содержится срок сдачи квартиры;
- сослаться на Закон о долевом участии в строительстве;
- указать сумму неустойки на момент составления претензии (рассчитать сумму поможет наш калькулятор);
- изложить требование об уплате данной суммы;
- указать реквизиты вашего счета для перечисления денег.
2. Направление претензии застройщику
Претензию следует направить ценным письмом с описью вложения. Также претензию можно лично передать в офис застройщика, однако в этом случае застройщик может уклоняться от принятия претензии. Если вы все же решили передать претензию лично, то с собой следует иметь второй экземпляр претензии для того, чтобы застройщик поставил на нем отметку с входящим номером и датой принятия.
Если застройщик не ответил на претензию в течение двух недель, можно действовать дальше.
3. Определение суда, который должен рассматривать дело
По общему правилу дело рассматривается по месту нахождения ответчика. В этом случае необходимо обращаться в районный суд, к подсудности которого относится юридический адрес застройщика. Однако законом о защите прав потребителей предусмотрено право дольщика подавать исковое заявление и по своему месту жительства.
К какому суду относится ваш адрес и адрес застройщика можно узнать на сайте каждого районного суда. Там же обычно указан номер телефона гражданской канцелярии, куда следует подавать исковое заявление. По данному номеру можно проконсультироваться по вопросу подсудности с сотрудником суда.
Перечень и контакты всех районных судов Санкт-Петербурга доступны на сайте городского суда.
4. Составление искового заявления
При написании искового заявления можно воспользоваться формой искового заявления с сайта, посвященного судам общей юрисдикции.
Содержание искового заявление в целом соответствует содержанию претензии, однако в нем также должны присутствовать обязательные сведения, предусмотренные ст. 131 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ):
- наименование суда, в который направляется иск;
- имя и адрес регистрации истца (дополнительно рекомендуем указать контактный телефон истца);
- наименование ответчика (застройщика) и его юридический адрес;
- сумма требований (неустойка на дату подачи иска);
>> Рассчитать неустойку с помощью калькулятора
- существо требований.
Какие требования вы можете заявить в исковом заявлении:
Во-первых, это собственно неустойка за просрочку сдачи квартиры.
Во-вторых, штраф за отказ добровольно исполнить законное требование. По закону о защите прав потребителей он составляет 50% от суммы неустойки.
В-третьих, компенсация морального вреда, причиненного нарушением договора.
В конце искового заявления нужно обязательно поставить свою подпись и перечислить все документы, которые прилагаются к исковому заявлению.
5. Формирование пакета приложений к исковому заявлению
Перечень обязательных приложений к иску предусмотрен ст. 132 ГПК РФ. В соответствии с данной статьей к иску нужно приложить:
- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
Госпошлина подлежит уплате, если сумма неустойки больше одного миллиона рублей. Калькулятор госпошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции можно найти на сайте Московского городского суда.
- документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.
Этими документами будут – копия договора долевого участия, а также актов и допсоглашений к нему, копия претензии и почтовой квитанции с описью вложения, подтверждающих направление претензии.
- расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом.
В данном расчете следует указать, из чего сформирована сумма требований.
- копию иска с приложениями для истца.
6. Подача искового заявления в суд
Исковое заявление можно подать по почте (ценным письмом с описью вложения) либо лично в гражданскую канцелярию суда. При личной подаче с собой следует иметь копию иска, на которой будет поставлена отметка о принятии искового заявления.
Итак, исковое заявление о взыскании неустойки подано. Каковы ваши дальнейшие действия?
После принятия искового заявления, суд в течение пяти рабочих дней принимает его к производству. На адрес регистрации истца, указанный в иске, направляется определение суда, которое содержит информацию о дате и времени судебного заседания. Дополнительно суд извещает о дате заседания судебной повесткой, а также может связаться с истцом по телефону. Если никакой информации из суда не поступило в течение 10 рабочих дней, то рекомендуем связаться с гражданской канцелярией и самостоятельно выяснить дату назначения.
Юристы ЮК «Аймрайт» оказывают полный комплекс услуг, связанных с взысканием неустойки за просрочку сдачи объекта: от устного консультирования до полного сопровождения, включая сопровождение при исполнении судебного решения. Чтобы подробнее узнать о помощи нашей компании по взысканию неустойки прочитайте подготовленную Брошюру.
Чтобы записаться на бесплатную консультацию по взысканию неустойки с застройщика – позвоните!
8 (812) 920-64-71
Другие способы для связи: e-mail: info@imright.ru, факс: 8 (812) 340-55-46