12.02.2012 Юридическая компания Аймрайт

При продаже родителями квартиры, в которой прописан их несовершеннолетний ребенок, зачастую возникает вопрос: нужно ли получать согласие органов опеки и попечительства?

Согласно абзацу 3 пункта 8 Инструкции «О порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения» разрешение органов опеки и попечительства требуется, если в отчуждаемом жилом помещении проживают несовершеннолетние члены семьи собственника.

Однако 15 декабря 2008 года Верховный суд РФ признал этот абзац недействующим, как противоречащий п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса РФ в части, требующей предоставления согласия органов опеки и попечительства при продаже квартиры, в которой проживают несовершеннолетние дети собственника. Поэтому сегодня регистрирующие органы не вправе требовать такого согласия.

Следует заметить, что подход, выработанный Верховным судом РФ, конечно может привести к существенным нарушениям прав ребенка, например в случаях, когда родители, страдающие алкоголизмом или наркоманией, продают квартиру, не заботясь об интересах ребенка, который фактически остался без попечения родителей, но органам опеки и попечительства это не известно.

Эти обстоятельства не могли остаться незамеченными, поэтому Конституционный суд РФ в постановлении от 08.06.2010 № 13-П признал п. 4 ст. 492 Гражданского кодекса РФ не соответствующим Конституции РФ в той части, в которой он не позволяет защитить права несовершеннолетних в ситуациях, когда в продаваемой квартире проживают несовершеннолетние дети собственника, которые фактически лишены родительского попечения.

Поэтому на сегодняшний день регистрирующие органы не вправе требовать предоставления согласия органов опеки и попечительства при продаже квартиры, в которой проживает несовершеннолетний ребенок собственника. Но если будет установлено, что ребенок фактически был лишен родительского попечения, либо сделка – вопреки установленным законом обязанностям родителей – нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего, то договор купли-продажи квартиры может быть оспорен, а квартира возвращена прежним собственникам.

________________________________________________________

Благодарим за прочтение заметки. Теперь рекомендуем вам:

  • Позвонить по телефону 8 (812) 920-64-71 и уточнить возникшие вопросы или записаться на консультацию.
  • Посмотреть отзывы наших клиентов, а также ознакомиться с предлагаемыми ценами на юридические услуги.
  • Прочитать другие статьи наших юристов.

На связи с Аймрайт

Приглашаем связаться с нами для получения дополнительной информации
о деятельности и услугах.

Санкт-Петербург
ул. Лабораторная, д. 12

Пнд – Птн
10 – 18 часов