На строительном рынке Санкт-Петербурга компания Арсенал-Недвижимость (ЗАО “Арсенал-1” и ЗАО “Арсенал-3”) действует уже продолжительное время. Меньшая часть из уже сданных ею многоквартирных домов были завершены с опозданием. Строительные проекты, которые реализуются данной компанией:
- Жилой квартал “Девяткино” – д. Новое Девяткино, Всеволожский район (метро Девяткино)
- Жилой квартал “Солнечный” – п. Мурино, Всеволожский район (метро Девяткино)
- Жилой квартал “Флагман” – Кудрово, Всеволожский район (метро улица Дыбенко)
Однако, форма договора долевого участия, используемая Арсеналом, включает множество условий, которые существенным образом нарушают интересы дольщиков и законность которых может быть поставлена под сомнение.
“Затраты по эксплуатации и обслуживанию своей доли жилья оплачиваются Дольщиком после ввода Объекта в эксплуатацию по тарифам, установленным органами местного самоуправления. Оплата производиться путем перечисления денежных средств согласно выставленным квитанциям”.
Следующее заключение по данному условию наша компания предоставила одному из клиентов, обратившемуся за проведением правовой экспертизы договора долевого участия с застройщиком Арсенал:
“Согласно ч. 1 ст. 4 Закона о долевом участии по договору об участии в долевом строительстве Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (квартиру) при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. До момента получения квартиры от Застройщика Дольщик не обладает какими-либо правомочиями в отношении данной квартиры: он не может свободно ею владеть и пользоваться. Напротив, до передачи Дольщику квартира представляет собой невыделенную часть единого самостоятельного объекта – многоквартирного дома. Обязанность по возведению многоквартирного дома лежит на Застройщике, на нем же лежат и сопутствующие обязанности по обеспечению эксплуатации и обслуживанию этого дома до момента передачи квартир Дольщикам. Переложение данных обязанностей на Дольщиков незаконно.
Обоснованность данного подхода подтверждается и п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, согласно которому обязанность по внесению платы (за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги и капитальный ремонт) возникает у Дольщика лишь с момента передачи ему квартиры по передаточному акту или иному документу.
В связи с изложенным п. 65 Договора является незаконным. Застройщик не вправе требовать от Дольщика оплаты затрат “по эксплуатации и обслуживанию своей доли жилья”. Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у Дольщика только с момента передачи ему квартиры.”
Наша юридическая компания предлагает услугу по проведению правовой экспертизы договора участия в долевом строительстве с застройщиком Арсенал, которая позволит вам:
- Узнать свои реальные права по договору
Если включенные в текст договора условия противоречат закону, то они являются ничтожными и не могут применяться к отношениям сторон. Поэтому выяснив какие условия договора являются незаконными вы сможете составить представление о своих действительных правах по договору. - Быть юридически готовыми к непредвиденным ситуациям (задержка при строительстве дома, передача квартиры не соответствующей согласованным параметрам и др.).
- Исключить незаконные условия из договора
Помимо анализа законности условий договора в правовом заключении указываются способы, с помощью которых можно добиться реального исключения незаконных условий из его текста.
Правовая экспертиза актуальна как для тех, кто уже заключил договор долевого участия с компанией Арсенал-Недвижимость, поскольку принудительное исключение незаконных условий из договора возможно и после его заключения, так и тем, кто еще планирует заключить.
Стоимость подготовки полноценного правового заключения – 19 900 рублей. Срок – 2 рабочих дня.
Стоимость проведения устного анализа договора долевого участия – 2 000 рублей. Продолжительность – 2-3 часа.
Сделайте покупку квартиры надежной – позвоните!
8 (812) 920-64-71
Другие способы для связи – e-mail: info@imright.ru, факс: 8 (812) 232-61-17