27.05.2013 Юридическая компания Аймрайт

Санкт-Петербургская строительная компания LEGENDA Intelligent Development ориентируется на строительство домов с квартирами типа smart. Строительные проекты, которые реализуются данной компанией:

  1. LEGENDA на Победы, д. 5 (Московский район)
  2. LEGENDA на Оптиков, д. 34 (Приморский район)
  3. LEGENDA на Яхтенной, д. 24 (Приморский район)

Следует отметить, что хотя такая организация как ООО “Легенда” существует, строительные проекты реализуются отдельными юридическими лицами, созданными специально для соответствующего проекта (ООО “Система” – для дома на Оптиков, ООО “Республика” – для дома на Яхтенной  т.д.). Видимо, это сделано для того, чтобы финансовые проблемы или банкротство одного из фактических застройщиков (ООО “Система” или ООО “Республика”) не повлияло на остальные строительные проекты.   Данное решение позволяет защитить интересы одних дольщиков (купивших квартиры в благополучном строительном проекте) в ущерб остальным (купившим квартиры в доме, застройщик которого по тем или иным причинам не смог завершить строительство).

Также нужно подчеркнуть, что в договорах, заключаемых застройщиком LEGENDA существенным образом различаются планируемые сроки окончания строительства и сроки передачи квартир дольщикам:

  • Оптиков 34: срока сдачи дома согласно проектной декларации – март 2015 года, а срок передачи квартир, установленный в договоре с дольщиками – IV квартал 2015 года (разница – 9 месяцев).
  • Яхтенная 24: срока сдачи дома согласно проектной декларации – март 2015 года, а срок передачи квартир, установленный в договоре с дольщиками – II квартал 2016 года (разница – 15 месяцев).

Зачастую в таких ситуациях застройщик уверяет дольщиков, что строительство будет завершено в срок, указанный в проектной декларации, то есть раньше, а при задержках ссылается на договор, в котором установлен более поздний срок передачи квартиры. Таким образом, по существу дольщиков вводят в заблуждение относительно даты получения ими квартиры. Не беремся утверждать, что и LEGENDA будет поступать также. Тем не менее, следует понимать, что срок передачи квартиры, который обязался соблюсти застройщик, указан в договоре и только при его нарушении к застройщику могут быть применены штрафные санкции. Поэтому ориентироваться следует не на срок сдачи дома, а на срок передачи квартир согласно договору.

По нашему мнению, текст договора долевого участия, который застройщик LEGENDA заключает с дольщиками включает большое количество условий, которые направлены на защиту интересов застройщика в ущерб интересам участников долевого строительства и законность которых весьма сомнительна.

Наша юридическая компания предлагает услугу по проведению правовой экспертизы договора участия в долевом строительстве с застройщиком LEGENDA, которая позволит вам:

  1. Узнать свои реальные права по договору
    Если включенные в текст договора условия противоречат закону, то они являются ничтожными и не могут применяться к отношениям сторон. Поэтому выяснив какие условия договора являются незаконными вы сможете составить представление о своих действительных правах по договору.
  2. Быть юридически готовыми к непредвиденным ситуациям (задержка при строительстве дома, передача квартиры не соответствующей согласованным параметрам и др.).
  3. Исключить незаконные условия из договора
    Помимо анализа законности условий договора в правовом заключении указываются способы, с помощью которых можно добиться реального исключения незаконных условий из его текста.

Правовая экспертиза актуальна как для тех, кто уже заключил договор долевого участия с LEGENDA, поскольку принудительное исключение незаконных условий из договора возможно и после его заключения, так и тем, кто еще планирует заключить.

Стоимость подготовки полноценного правового заключения – 19 900рублей. Срок – 2 рабочих дня. 

Стоимость проведения устного анализа договора долевого участия – 2 000 рублей. Продолжительность – 2-3 часа.

Сделайте покупку квартиры надежной – позвоните!

 

8 (812) 920-64-71

 

Другие способы для связи – e-mail: [email protected], факс: 8 (812) 232-61-17

,

На связи с Аймрайт

Приглашаем связаться с нами для получения дополнительной информации
о деятельности и услугах.

Санкт-Петербург
ул. Лабораторная, д. 12

Пнд – Птн
10 – 18 часов