Кадастровая стоимость земельного участка формирует налоговую базу по земельному налогу, поэтому чем больше кадастровая стоимость – тем больше налог, чем меньше кадастровая стоимость – тем меньше налог. Если государство устанавливает завышенную кадастровую стоимость, что приводит к завышенному размеру земельного налога, следует предпринять действия по оспариванию кадастровой стоимости земельного участка через суд или комиссию при Росреестре.
Однако можно ли произвести перерасчет земельного налога за период до вступления в силу решения суда или комиссии об установлении кадастровой стоимости равной рыночной? Допустим, что субъект РФ установил кадастровую стоимость участка с 01 января 2013 года в размере 10 млн рублей. Собственник участка обратился в суд за изменением кадастровой стоимости 01 августа 2014. Решением суда от 01 октября 2014 года эта стоимость была признана завышенной и установлена кадастровая стоимость равная рыночной в размере 5 млн рублей. Поскольку в период с 01.01.2013 до 01.10.2014 действовала завышенная кадастровая стоимость (10 млн рублей), может ли собственник земельного участка требовать перерасчета земельного налога за этот период, исходя из сниженной стоимости (5 млн рублей)?
В соответствии со ст. 24.20 Закона об оценочной деятельности в случае, если кадастровая стоимость была пересмотрена судом то её новое значение применяется с 1 января года, в котором было подано заявление о пересмотре. Таким образом, в нашей ситуации собственник земельного участка имеет право требовать перерасчета земельного налога лишь за 2014 год, в 2013 году кадастровая стоимость будет считаться прежней.
Аналогичным будет решение и для случаев пересчета размера арендной платы, привязанной к величине кадастровой стоимости.
Наша компания предоставляет юридические услуги по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков, а также услуги по:
- взысканию излишне уплаченных сумма арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости;
- оспаривание размера выкупной стоимости недвижимости в связи с пересмотром её кадастровой стоимости.
Чтобы подробнее узнать об услугах в области кадастровой оценки земель или записаться на прием – позвоните.
8 (812) 920-64-71
Другие способы для связи — e-mail: info@imright.ru, факс: 8 (812) 340-55-46