При продаже родителями квартиры, в которой прописан их несовершеннолетний ребенок, зачастую возникает вопрос: нужно ли получать согласие органов опеки и попечительства?
Согласно абзацу 3 пункта 8 Инструкции «О порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения» разрешение органов опеки и попечительства требуется, если в отчуждаемом жилом помещении проживают несовершеннолетние члены семьи собственника.
Однако 15 декабря 2008 года Верховный суд РФ признал этот абзац недействующим, как противоречащий п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса РФ в части, требующей предоставления согласия органов опеки и попечительства при продаже квартиры, в которой проживают несовершеннолетние дети собственника. Поэтому сегодня регистрирующие органы не вправе требовать такого согласия.
Следует заметить, что подход, выработанный Верховным судом РФ, конечно может привести к существенным нарушениям прав ребенка, например в случаях, когда родители, страдающие алкоголизмом или наркоманией, продают квартиру, не заботясь об интересах ребенка, который фактически остался без попечения родителей, но органам опеки и попечительства это не известно.
Эти обстоятельства не могли остаться незамеченными, поэтому Конституционный суд РФ в постановлении от 08.06.2010 № 13-П признал п. 4 ст. 492 Гражданского кодекса РФ не соответствующим Конституции РФ в той части, в которой он не позволяет защитить права несовершеннолетних в ситуациях, когда в продаваемой квартире проживают несовершеннолетние дети собственника, которые фактически лишены родительского попечения.
Поэтому на сегодняшний день регистрирующие органы не вправе требовать предоставления согласия органов опеки и попечительства при продаже квартиры, в которой проживает несовершеннолетний ребенок собственника. Но если будет установлено, что ребенок фактически был лишен родительского попечения, либо сделка – вопреки установленным законом обязанностям родителей – нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего, то договор купли-продажи квартиры может быть оспорен, а квартира возвращена прежним собственникам.
________________________________________________________
Благодарим за прочтение заметки. Теперь рекомендуем вам:
- Позвонить по телефону 8 (812) 920-64-71 и уточнить возникшие вопросы или записаться на консультацию.
- Посмотреть отзывы наших клиентов, а также ознакомиться с предлагаемыми ценами на юридические услуги.
- Прочитать другие статьи наших юристов.