Составить и проанализировать договор так, чтобы в будущем не возникло никаких неприятных сюрпризов, может только профессиональный юрист. Это аксиома и её следует помнить. Но если вы решили рискнуть и заключить договор, полагаясь на собственные силы, мы предлагаем прочитать эту статью, которая поможет вам избежать наиболее частых ошибок, допускаемых при заключении договоров.
1. Запишите договор на бумаге
Как правило, договоры в соответствии с законом должны заключаться в письменной форме. В соответствии со ст. 161 ГК РФ это правило относится к договорам юридических лиц между собой и с гражданами, а также договорам между гражданами на сумму, превышающую 1.000 рублей. Но есть и определенные исключения. Например, существуют определенные ситуации, при которых сам договор подлежит регистрации в государственном органе (например, договор купли-продажи квартиры).
В целях недопущения споров или упрощения их разрешения рекомендуем облачать любой договор в письменную форму. Стоит отметить, что есть определенные случаи, при которых договор должен заключаться только в нотариальной форме (например, договор ренты). Данные ситуации рассматриваться не будут, т.к. в таком случае стороны, желающие заключить договор, обращаются к нотариусу, который и предлагает им свои образцы договоров, сам проверяет законность условий договора и т.п. Также дальше не будут рассматриваться ситуации, касающиеся заключения договоров в устной форме.
Заметим, что в соответствии со ст. 163 ГК РФ у нотариуса можно заверить и договор, не требующий обязательной нотариальной формы. Это полезно с той стороны, что такой договор проходит дополнительную проверку – проверку нотариусом. Нотариус проверяет дееспособность сторон, разъясняет сущность заключаемого договора и пр.
2. Внесите в договор сведения о сторонах
Укажите и опишите в договоре себя и лицо, с которым вы договор заключаете. Если договор заключается между гражданами, то сделать это можно с помощью перечисления в тексте договора паспортных данных каждой стороны: фамилия, имя, отчество, номер и серия паспорта, кем и когда он был выдан, место прописки. Для юридических лиц, в частности следует указать на организационно-правовую форму (например, ООО или ЗАО), название и место регистрации.
Рекомендуем обязательно проверять в отношении граждан – свои ли паспортные данные предоставило лицо. Для этого проще всего ознакомиться с его паспортом. Для юридических лиц следует проверить, существует ли оно и под каким названием. Эту информацию можно узнать на сайте Федеральной налоговой службы (http://egrul.nalog.ru/).
Не бойтесь внести в договор «лишние» данные о вашем контрагенте. Как правило, таких данных не бывает.
3. Опишите в договоре все интересующие вас условия
Договор состоит из условий, о которых договариваются стороны: какая вещь передается, за какую цену, через какой срок она должна быть предана и др. В некоторых случаях закон придает особое значение отдельным условиям и требует их обязательного указания в договоре. Если же они не будут указаны, то договор будет считаться незаключенным, как будто он никогда не заключался. Для каждого вида договора установлен свой набор подобных «существенных» условий. Например, для договоров купли-продажи квартиры такими условиями являются:
- указание на квартиру;
- указание на цену квартиры;
- указание на перечень лиц, у которых остаются права на эту квартиру после ее продажи, с указанием этих прав.
Отсутствие остальных условий не влияет на существование договора. Они, как правило, уже заранее содержатся в законодательстве. Однако далеко не всегда эти условия являются приемлемыми для стороны, заключающей договор. А потому все-таки советуем указывать в договоре все интересующие вас условия.
Крайне важно детально описать каждое условие. Если это условие о продаваемой квартире, то следует, в частности указать на ее площадь, номер, этаж, в каком доме она расположена, по какому адресу и пр.
4. Подписание договора
Не забудьте поставить в конце договора дату и подписать его, расшифровав подпись. Подпись должна поставить и другая сторона договора. Причем весьма важно проверить ее полномочия на подписание договора. С гражданами в данном случае, как правило, все проходит достаточно гладко. Проблемы могут возникнуть в случае, если лицо заключает договор от имени другого человека по доверенности, так как не исключено, что эта доверенность могла быть выдана ненадлежащим способом или вовсе не выдавалась. Во избежание этой проблемы рекомендуем заключать договор непосредственно с другой стороной, без участия представителей.
Для проверки полномочий лица, подписывающего договор, от имени юридического лица можно попросить у этого лица представить доверенность или иной документ (например, устав, решение общего собрания и пр.), в котором четко выражено его право на подписание.
Избежать многих серьезных проблем, связанных с трудностями в составлении договоров, вы можете, обратившись к юристам нашей компании. Наша компания осуществляет составление, экспертизу и анализ любых гражданско-правовых договоров.
________________________________________________________
Благодарим за прочтение статьи. Теперь рекомендуем вам:
- Позвонить по телефону 8 (812) 920-64-71 и уточнить возникшие вопросы или записаться на консультацию.
- Посмотреть отзывы наших клиентов, а также ознакомиться с предлагаемыми ценами на юридические услуги.
- Прочитать другие статьи наших юристов, в том числе Руководство по предъявлению иска
[actdate id=”3479″]