Взыскать с застройщиков Полис Групп неустойку за нарушение сроков сдачи новостроек на данный момент намереваются 177 обманутых дольщиков. Столько исков поступило во Всеволожский районный суд. Несколько исков с требованием компенсации рассматривает арбитражный суд.
Истцы рассчитывают получить неустойку в размере 1\150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждые сутки просрочки сдачи жилья. Они имеют на это право согласно 214-ФЗ.
Напомним, что компания Полис Групп возводит несколько объектов во Всеволожском районе. Среди них – ЖК «Вернисаж», «Березовая роща», ЖК «Мой город» в Мурино, «Австрийский квартал» в Кудрово.
ТИН Групп, дочерняя компания Полис Групп, строит дома ЖК «Вернисаж», а также возводит в Девяткино ЖК «Краски лета».
Справедливости ради отметим недавний успех компании Полис Групп: им удалось сдать сразу все корпуса комплекса «Березовая роща» в Кудрово. При этом просрочка по разным корпусам составила от двух до одиннадцати месяцев. Таким образом, участники долевого строительства в ЖК «Березовая роща» имеют хорошие шансы компенсировать до 30% от суммы, которую они уплатили этому застройщику согласно ДДУ.
По информации независимого строительного портала NSP, первые обращения за выплатой неустойки поступили в компанию минувшим летом. И с тех пор эта тенденция стремительно набирает обороты.
В течение 2016 года в суд поступило 21 заявление о компенсации к Полис Групп и 12 исков – к ТИН Групп.
С начала текущего года направлено уже 113 исков к застройщику Полис Групп и 31 заявление – к ТИН Групп.
Суды, как правило, принимают сторону дольщика и компания Полис Групп несет ощутимые финансовые потери. Портал NSP приводит пример, что 27 января ТИН Групп по результатам решений суда была вынуждена выплатить порядка 1,5 млн рублей по нескольким делам, выигранным представителями дольщиков.
Юридические компании, среди которых и компания «Аймрайт», оказывают дольщикам помощь в получении неустойки. При этом компания «Аймрайт» готова выкупить у обманутых участников долевого строительства право взыскания неустойки. Это очень удобно в случае, если деньги потребовались дольщику срочно, и он не желает тратить время на участие в судебном процессе, а затем ждать результата исполнения судебного постановления.
Застройщики просят Смольный ограничить дольщиков в правах
Застройщики признают практику взыскания неустойки опасной и отмечают, что если обращения за компенсацией приобретут массовый характер, это, по выражению одного из них, будет «бомба».
Так, в первый месяц 2017 года дольщики ЖК «Десяткино», строительство которого осуществляет компания Normann, в массовом порядке направляли исковые заявления в суд, требуя неустойку за срыв сроков строительства. Выборгский суд в январе принял сотни подобных исков.
Некоторые дольщики уже в феврале смогли получить компенсацию, пусть и не в полном объеме. По некоторым решениям суда Normann направил апелляционную жалобу, теперь дела будет рассматривать городской суд, что грозит снижением суммы неустойки.
Между тем, предвидя развитие ситуации, председатель совета директоров ГК «Норманн» Виктор Сеппенен обратился на ХIV съезде строителей Санкт-Петербурга, состоявшемся в декабре прошлого года, к городским властям с просьбой либо установить предельный размер неустойки, либо снизить «штрафные» проценты за несоблюдение сроков.
По мнению руководителя ГК «Норманн», кризис диктует свои законы, и переносить сроки ввода объектов в эксплуатацию приходится все чаще, а юридическая деятельность компаний, представляющих интересы дольщиков в суде, представляет для застройщиков большую угрозу. Выплата неустоек может обернуться огромными финансовыми потерями, что повлечет за собой возникновение на строительном рынке новых долгостроев.
Не исключено, что городские власти прислушаются к мнению строителей. Возможно, дольщиков несколько ограничат в правах. Ну, а пока этого не произошло, каждому, кто ждал свою квартиру сверх обещанного срока, не стоит отказываться от возможности получить деньги в компенсацию затянувшегося ожидания.
Напомним, что подать исковое заявление вы можете со дня, следующего за указанным в договоре сроком сдачи дома, и до истечения 3 лет с момента наступления срока передачи квартиры. То есть если по договору квартира должна быть передана 01.04.2017, то в суд можно обращаться с 02.04.2017 до 01.04.2020.