Предъявление требования при банкротстве застройщика

25.07.2016 Юридическая компания Аймрайт

Банкротство застройщика – одна из самых неприятных ситуаций, которые могут возникнуть после заключения договора долевого участия.

Однако законодатель предусмотрел нормы, направленные на защиту интересов дольщиков. Так, требования дольщиков имеют привилегированное положение по сравнению с требованиями других кредиторов застройщика. Выражается это в следующем.

Во-первых, при банкротстве формируется так называемый реестр требований кредиторов. В реестр включаются требования к застройщику о выплате денежных средств. Однако для дольщиков создается отдельный реестр требований о передаче жилых помещений. Это позитивное положение закона, введенное для того, чтобы дольщики имели возможность получить реальные квартиры, за которые они заплатили, а не деньги, на которые, с учетом роста цен, квартиру уже не купить.

Во-вторых, все требования кредиторов застройщика удовлетворяются в порядке очередности. Требования дольщиков удовлетворяются приоритетно перед большинством других кредиторов.

Далее рассмотрим порядок включения ваших требований в реестр требований кредиторов застройщика.

Записаться на бесплатную консультацию>>>

Порядок включения требований в реестр требований кредиторов:

1. Проверить, возбуждено ли банкротство вашего застройщика.

Вы можете уточнить эту информацию в Интернете по адресу: kad.arbitr.ru, а также на сайте fedresurs.ru. С даты публикации сведений о введение банкротства начинает исчисляться срок, в течение которого вы можете предъявить свое требование к застройщику.

В случае введения в отношении застройщика процедуры наблюдения, у вас есть 30 дней для направления в суд, рассматривающий это дело, а также арбитражному управляющему и другим кредиторам застройщика заявление о включении ваших требований в реестр требований кредиторов. Если вы не предъявите требование в указанный срок, ваше требование будет рассматриваться в следующих процедурах банкротства. Кроме того, вы лишитесь возможности принимать участие на собраниях кредиторов на данной стадии. Поэтому, если вы желаете участвовать при решении ключевых вопросов процедуры банкротства, вам не следует пропускать срок для подачи заявления.

Срок для подачи заявления в случае открытия конкурсного производства составляет 2 месяца с момента соответствующей публикации. По истечении этого срока реестр требований кредиторов закрывается. Если вы пропустите срок подачи заявления на этой стадии, ваши требования будут погашаться из имущества, которое останется после удовлетворения требований всех остальных кредиторов.

Записаться на бесплатную консультацию>>>

2. Подать заявление либо о выплате денежных средств, либо о передаче жилых помещений.

Рекомендуем заявлять требование именно о передаче жилого помещения. Денежные средства могут не выплачиваться очень долго или выплачиваться не в полном объеме. Если же вы заявите требование о передаче квартиры, она не войдет в перечень имущества, которое продается в ходе последней процедуры банкротства застройщика. Квартира не будет продана – значит, вы гарантированно получите эквивалент своему вкладу.

Кроме того, никакая неустойка не сможет покрыть рост цен на строящуюся квартиру.  Поэтому выплата денежных средств будет менее выгодной, нежели получение жилого помещения

Для удовлетворения вашего требования о передаче жилых помещений необходимо, чтобы застройщиком было получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Если же дом застройщиком еще не построен полностью, то вам вместе с другими дольщиками может быть передано недостроенное здание. В дальнейшем сообща вы сможете оплатить завершение строительства дома.

К заявлению вам необходимо приложить документы, подтверждающие обоснованность требований в отношении застройщика: сам договор долевого участия, платежные документы, а также почтовые квитанции о направлении заявления с приложениями арбитражному управляющему.

3. Получить определение суда о включении вашего требования в реестр.

Суд, рассмотрев ваше заявление, назначит дату судебного заседания. В случае признания вашего требования обоснованным, суд вынесет определение о включении вашего требования в реестр требований кредиторов.

В дальнейшем принимайте активное участие в собраниях кредиторов, отслеживайте ход данного процесса, чтобы максимальным образом защитить свои права и добиться желаемого результата.

Мы подготовили для вас и другие статьи, призванные помочь вам в отношениях с застройщиком, например:

Кроме того, мы запустили проект по оказанию помощи дольщикам во взыскании неустойки с застройщика. Подробнее об этой услуге вы можете прочитать в статье “Взыскание неустойки с застройщика” 

Чтобы записаться на бесплатную консультацию – позвоните!

 

8 (812) 920-64-71

 

Другие способы для связи — e-mail: [email protected], факс: 8 (812) 340-55-46

, ,

На связи с Аймрайт

Приглашаем связаться с нами для получения дополнительной информации
о деятельности и услугах.

Санкт-Петербург
ул. Лабораторная, д. 12

Пнд – Птн
10 – 18 часов